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金利上昇で変わる投資戦略！J-REITの再評価と今後のエリア選び

2026年05月6日

いつも当ブログをご覧いただきありがとうございます。 風薫る爽やかな季節となりました。「株式会社カスガイホームズ」として新ブランドのスタートを切り、日々多くのお客様からご相談をいただいております
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さて本日は、最近の金利上昇に伴う不動産投資のトレンドについてお話しします。
日銀の政策金利が0.75%前後まで引き上げられた今、投資戦略は売却益を狙う「キャピタルゲイン」から、よりシビアな収益性を重視する「インカムゲイン」へと大きくシフトしています。
その中で注目されているのが「J-REIT（不動産投資信託）」の逆襲です。金利上昇局面で一時売られましたが、
インフレに伴う賃料値上げが浸透し、「インフレに強い資産」として再評価されています。
特にオフィスや物流施設から、賃料転嫁がスムーズな「住宅系」や「宿泊施設系」への入れ替えが活発です。
また、実物不動産のエリア選びもシビアになっています。金利負担が増す中、単に地方の利回りが高い物件よりも、
資産価値が落ちにくい「名古屋や大阪などの主要都市駅近」への一極集中が加速しています。
岐阜のお隣である名古屋エリアの動向は、当地域の投資家様にとっても見逃せません。
金利のある激動の時代だからこそ、投資物件の選別にはプロの確かな目が必要です。
新しくなったカスガイホームズでは、最新の市場動向を踏まえ、
投資物件のご紹介から「不動産のセカンドオピニオン」まで、お客様の大切な資産形成を今まで以上に「親身に、スピーディーに」サポートいたします
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