不動産を売却するということは、人生のうち、何度も経験することではありません。大きな金額が動きますので安全に安心して売りたいとは誰もが思うことです。。
だからこそ、信頼できる不動産会社に仲介や買取を依頼することが大切になります。
当社では、無料で売却・買取についてのご相談や、査定を承っております。お気軽にお問い合わせください。
カスガイホームズでは売却されるお客様のご要望にきめ細かくお応えし、不動産を探しているお客様への紹介をはじめ、多彩な販売活動を行い、売主様・買主様双方が『契約できて良かった』と感じていただける契約を目指します。
売却活動には様々な苦労が伴い、なかなか簡単にはいきません。それでも、成功の確率を上げるためのテクニックはあります。
これまでの経験から培ってきた当社のノウハウを、ぜひあなたの売却活動に取り入れてみてください。
高額売却するためにはしっかりとした計画が重要です!!
不動産を売却する時に最も大切なのは、しっかりとした計画を立てることです。 そのための流れやスケジュールについて、お客様の意向に添うように、丁寧にお手伝いいたします。 どのような方法がお客様にピッタリあうかご提案いたします。 まずはお問い合せ下さい。
不動産の売却を依頼するとき、不動産会社選択の大切なポイントは、知名度や会社の規模、取引実績の量、広告の量ではありません。
大切なのは、しっかりとした裏付けのある査定をすることです。担当者が希望をしっかり汲み取り熱心に動いてくれるかどうか、営業担当者の人柄が重要です。
なぜなら、その売却しようとしている不動産を購入される方も同様に、裏付けのある売却金額であり、誠実で感じの良い不動産会社、営業担当者を選択するからです。
自分に代わってしっかりと働いてくれる不動産会社選びが、不動産の売却を成功に導く第一歩です。
そして当社は、そのようなお客様から選んでいただけるよう、誠実な対応を心がけております。
仲介を依頼する不動産会社が決まりましたら、まずは今後のプランについて相談をしましょう。
カスガイホームズでは、お客様一人一人の状況をしっかりとヒアリングし、最善のプランをご提案させていただきます。
ご依頼内容の秘密は遵守いたしますので、できるだけ詳しいお話をお聞かせください。
ご依頼いただく物件を、管理の状況や地価の動向など、あらゆる指標から調査し、周辺の類似物件の売買事例などを反映させた上で、売却することができる物件価格を査定いたします。
他社ですでに査定をされた方も、その価格が妥当なのかどうかお調べいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
もちろん、無料で実施させていただきます。
売却のご依頼をいただくと、不動産売却に向けての手続きが開始されます。
まず、当社と「媒介契約」を結んでいただきます。
「媒介契約」には、以下の3種類があり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お選びいただくことになります。
契約締結社数:1社
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:5日以内
不動産業者の売却活動報告義務:1回/週
お客様自身による売却活動:できない
契約締結社数:1社
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:7日以内
不動産業者の売却活動報告義務:1回/2週
お客様自身による売却活動:できる
契約締結社数:制限なし
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:期日制限なし
不動産業者の売却活動報告義務:なし
お客様自身による売却活動:できる
ご契約いただいた媒介契約の内容に従い、物件の販売活動を進めてまいります。
売り主様のご意向と物件の特徴を考慮し、どのような広告を展開するか、広告媒体などを選定します。
広告手段は、指定流通機構への登録、自社ホームページ・不動産検索サイト・不動産情報誌への掲載、新聞折込チラシ、オープンハウスなど、多岐にわたります。
売却物件の購入を希望される方が見つかり、諸条件や引き渡し時期などの調整が終わると、売買契約の締結を行います。
売り主、買い主双方に、権利、義務が発生しますので、契約内容をしっかりとご説明いたします。
物件の引き渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、居住中の物件の場合は退去をしなければなりません。
段取り等は当社で調整、ご提案させていただきます。ご安心してお任せください。
当社では、買い主・売り主両者の間に立って、日程調整作業や、様々な手続きを行います。
主な手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き、残代金の受領、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵の引き渡しなどがあります。
これらが完了すると、物件の引き渡しとなります。
住宅の売却を行い、住み替えをする場合には、これらの一連の流れと同時進行で、住み替え先の購入のお手伝いもさせていただきます。