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空き家売却・賃貸の新たな後押し！媒介報酬特例と管理責任の厳格化

2026年11月6日

【2026年最新】空き家の放置はリスクに！法改正で変わる取引ルールと管理責任
いつも当ブログをご覧いただきありがとうございます。岐阜の不動産会社「株式会社カスガイホームズ」です。
近年、全国的に空き家問題が深刻化する中、国は空き家の活用促進と適正管理に向けた法改正を相次いで進めています
。本日は、空き家をお持ちのオーナー様に関わる重要な最新ルールについてお伝えします。
まず、空き家流通の促進に向けた「報酬告示」の改正です
。売買代金が800万円以下の低廉な空き家等において、宅地建物取引業者が受け取れる媒介報酬の上限が30万円（＋消費税等）まで受け取れる特例が認められています
。また、長期間利用されていない「長期の空家等」の賃貸媒介においても報酬の特例が設けられ、利活用が進みにくかった物件の流通を後押しする仕組みが整いました
。
一方で、所有者の管理責任は一段と厳格化しています
。「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正により、放置すると危険な「管理不全空家」に指定され、自治体から改善勧告を受けると、住宅用地に対する固定資産税の減額特例（最大6分の1）が解除されてしまいます
。つまり、使っていない空き家を放置し続けると、税負担が大幅に増えるリスクがあるのです
。
「遠方にあり管理が難しい」「相続したものの使い道に困っている」という空き家はございませんか？
制度が変わる今だからこそ、放置せずに早めの売却や活用をご検討いただくことが大切です
。
カスガイホームズでは、新しいロゴに込めた「家と人を結ぶ想い」を胸に、お客様の大切な資産を最適な形へと導きます。空き家の無料売却査定や有効活用のご相談など、「今まで以上に親身に、スピーディーに」対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください！
【第2回】安心な