不動産をお持ちのオーナー様・不動産投資をお考えの方はカスガイホームズにおまかせ

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新規のアパート売却物件でました。

2017年10月6日

新規でアパートの売却案件が出ました。 築がが10年以内の軽量鉄骨です。 現在満室経営が続いてまして、今回オーナーさんの資産組み替え のご要望で売却予定です。 建物としての問題はなく ...(続きを読む)

売り買いは寄らず。が・・・

2017年10月5日

現在、販売に出ている物件の申し込みなどが出ていますが、 当たり前ですが、決まってきてる物件と寄らない物件とあります。 現在、資産家さんは身持ちが堅いです。 ただ、販売はこの時期にした方がよい ...(続きを読む)

中古収益の売れ行きが思わしくない。

2017年10月3日

中古収益物件の売れ行きが思わしくない。 売主さんが、非常に高く価格を設定して せっかく買主がついたら、売り止めにしてしまうような ことが頻発している。 買主は安く買いたい、売主は高く売りた ...(続きを読む)

チラシ付き現地看板

2017年10月2日

現地看板をチラシ付き看板というのを使ってるのですが、これが何故か数ヶ月で チラシを入れるポストが壊れます。 一体どのようにすると壊れるのか知りませんが、破壊したい方が たくさんおられ ...(続きを読む)

銀行さんとの相続セミナーを行うことにしました。

2017年09月28日

岐阜の金融機関さんの支店で、渉外の担当者さま向けセミナーを開催することに しました。 相続の問題や不動産の融資について支店長と話し合ってまして 相続や土地の件でいろいろ打ち合わせしたのですが ...(続きを読む)

兄と家族の食事会

2017年09月25日

長男がインカレが終了して正月ぶりに帰ってきました。 半月ほど今回はいたのですが、体育会水泳部で鍛えていただいてる 感覚を感じ、この人卒業したら自分で喰っていけるんだろうなという 顔つきに ...(続きを読む)

現状の収益物件融資事情

2017年09月25日

売却も新規アパート建設もぶっ飛んだ。 ご紹介で、収益物件を販売させていただくことになり、購入者もローンも組め 契約するばかりでしたが、この方の買い換えのアパートローンが融資できずに 売りも買 ...(続きを読む)

夏休み前。

2017年08月8日

夏休み前で仕事も何かと相談業務が多く、昨日は会社整理を検討されてる方からの 相談でした。 てっきり、資金が枯渇して苦しいのかなと考えて謄本を取ってみたら 抵当権が全くついてなかった。 つい ...(続きを読む)

売却相談の増加

2017年08月5日

岐阜市を中心に売却依頼をいただいてまして収益物件に 限らないのですが、岐阜または全国的にそうなのかもしれませんが 売却理由が資産処分、要はだれも今後住まないというご相談が 増えてます。 な ...(続きを読む)

岐阜女子高校の安江先生、母校の先輩がインターハイ制覇

2017年08月3日

岐阜女子高校という女子校があり、高校時代バスケットボールを行っていて その6年くらい先輩の安江先生が、率いる岐阜女子を愛知県の桜花学園を破りインターハイ初優勝。 母校のバスケットボール部で、指 ...(続きを読む)

日本政策金融公庫に相談して

2017年08月3日

お客さんが日本政策金融公庫に連絡して、自己資金や追加担保のことを 要求してきたので、てっきり決まりかとかんがえたが、 要求した金額が融資できないので、無担保で1000万円新規融資のための 資金と ...(続きを読む)

楽待に加入してみて。

2017年08月2日

遅ればせながら、8月に楽待に加入して8件ほど物件掲載したが、ほどなく引き合いが入った。 簡単な資料請求もあれば真剣な話もあるありがたいことだ、 その期待に応えるだけの物件がないというのが率直なとこ ...(続きを読む)

戸建て賃貸建てることにしました。

2017年08月1日

先月購入させていただいた古家がまったく構造的に難しいことが 判明しましたので、壊すことになり戸建て賃貸にすることにしました。 家賃は70000円から75000円ほど取れそうなので、投資物件とし ...(続きを読む)

月末の閉めです。

2017年07月31日

本日は、7月最終日になりました。 この月に申し込みを頂いたり、融資の審査にかけたりして 今月中に契約まで至らなかった案件がありまして残念な気持ちもありますが お客様中心に考えれば、僕の営業ス ...(続きを読む)

本日はお休みです。

2017年07月30日

本日日曜日は休暇を頂いています。 電話をかけたり、商談したりはいないですが 最近は、常に不動産投資のことであたまがいっぱいです。 不動産投資は楽しいです。 自分自身のやりたい仕事です。 ...(続きを読む)

新規銀行開拓

2017年07月28日

新規で名古屋市系の銀行さんに訪問してきました。 当社の業務案内と投資家さんの融資の依頼などを行ってきまして 比較的にこやかに済ませてきました。 愛知県が本拠の銀行さんですから、愛知県のお客様 ...(続きを読む)

ポンコツ顧問税理士

2017年07月27日

当社は、5月決算なので財務諸表が通常ですと7月20日に来る予定ですが 遅れて本日持ってくるらしい。 数年前まで、盟友とも云える税理士先生が突然死で会計事務所を 継続することが出来ず、その後税 ...(続きを読む)

分譲用地の契約を行ってきました。

2017年07月25日

本日は、350坪ほどの分譲用地の契約を行ってきました。 岐阜で一番活気ある分譲会社さんで、仕入れる件数がものすごく 資産家さんの相続対策や資産整理の売却時に大変お世話になっています。 比較的 ...(続きを読む)

不動産マネー、世界で過熱 ファンドの資金調達最高

2017年07月22日

http://www.nikkei.com/article/DGXLASGD12HCO_T10C17A7MM8000/?dg=1 不動産マネーが全世界で膨らんでるという記事が日経新聞で発表された ...(続きを読む)

帰ってきた新規案件

2017年07月20日

岐阜の主要JR駅の近隣で中古アパートの販売の情報が入ってきた。 一旦は身内で売買される話になってましたが、遠方の身内さんが 遠方の物件を購入するということで、融資が否決になりました。 この物 ...(続きを読む)