不動産をお持ちのオーナー様・不動産投資をお考えの方はカスガイホームズにおまかせ
不動産の相続を通じて安心と笑顔を
カスガイホームズでは、不動産の相続や事業継承について、将来を見据え、長期的なスパンで対策を検討させていただいています。
不動産に関する対策は、分割しやすい形、納税資金を確保、相続税の節税対策と順序だてて、スムーズな相続対策・相続税対策をサポート致します。
トラブルなく引き継ぐ環境を作り、きちんと納税できるめどを立て、その上で、できる限りの相続税対策をしていくことが重要です。
不動産の資産価値を更に向上させる為、当社はあらゆる選択肢の中から立地やお客様の置かれた状況を考え、最適な方法を提案いたします。
相続対策の正しいステップ
ステップ1相続争いの防止 【遺産分割対策】
争いを防ぐ！！「資産の分割」
財産が、土地と建物のみの場合には、相続争いが起きやすいと言われています。
相続争いを防ぐには、相続が発生しそうになってからではなく、普段から、親兄弟が仲良くしていることも非常に重要ですが、土地建物を売却し複数の区分所有物件に資産を組み替える「資産の分割」も考えましょう。
ステップ2納税資金の確保 【納税対策】
納税のための資金準備は長期計画を！！
相続税の納税のための資金準備をしておくことはとても大事です。
資産を残す側が、相続人の困りがちなケースを想定して、最低限やっておかなければならないこととも言えるでしょう。
短期的には、銀行等の金融機関から借入れや、相続資産の売却などがありますが、出来れば計画的に長期的な視野で対策されるべきです。
不動産物件は土地活用により不動産の評価を減らし、賃貸収入を得る事や賃貸用不動産を譲渡することで、長期的な対策が可能です。
ステップ3相続税節約 【評価減対策】
土地の有効活用で評価額を圧縮
相続財産は原則「時価」で評価されます。しかし、土地に関しては、その利用状況によって評価が異なります。例えば何も利用されていない遊休地よりも、自宅やアパートを建てた土地の方が評価は下がります。
つまり、土地を有効に活用することによって、相続財産の評価額が圧縮され、相続税対策に大きな効果をもたらすことになるのです。
カスガイホームズはあらゆる選択肢の中から立地やお客様の置かれた状況を考え、最良の方法を提案いたします。
資産の組み換え例
相続した不動産をどのように取り扱うか・・・ 売る方が得か？運用をするほうが得か？大きな金額が発生する不動産リスクをご自身で判断するのは大変難しいものです。
その方法の１つとして挙げるのが資産の組み換えです。
不動産の資産価値を更に向上させる為、当社はあらゆる選択肢の中から立地やお客様の置かれた状況を考え、最適な方法を提案いたします
立地的条件と収益率UPを考え組み換えご提案
古家 + 倉庫 + 空地を相続からの資産組み換え(例)
空地部分の立地的条件が整っている為、この部分にマンションを建設し管理経営へ。
相続者は古家を利用しない為、居住部分と倉庫部分を売却。
マンション建設にあたっては、借入をすることにより相続税の減税等を見込め、売却した部分については、即、動かせる資金として手元に残るので、土地活用を始めるには適している。
資産リスク分散と効果的投資を考え組み換えご提案
古アパート + 駐車場を相続からの資産組み換え(例)
立地条件や現在の空室状況等から見て、マンションを新たに建て替え、個数を増やしても、空室管理に手間がかかり、区分所有住戸の所有の方がキャッシュフローを流動的にする事が可能と判断。
ご自身の資産として子供たちに分割する際、1棟の建物を分割するのは難しい為、複数の資産として所持する事も将来的に扱いやすい。
