不動産をお持ちのオーナー様・不動産投資をお考えの方はカスガイホームズにおまかせ
不動産の有効活用
不動産の有効活用と言っても、その手法は様々なものがあります。立地条件や周辺の環境により活用方法も異なってきます。
需要の変化や節税対策を意識し、オーナー様に最も適した不動産活用をご提案させていただきます。
オーナー様が納得いくまで、きめ細かく丁寧にサポートさせていただきます。お気軽にご相談ください。
活用の種類
活用1アパート・マンション経営
長期にわたって安定した家賃収入を得る！！
不動産投資というと真っ先に浮かぶのが、アパート・マンション経営です。
活用したい土地に、アパートやマンションのような「賃貸住宅」を建築し、入居者に貸します。
アパート・マンション経営は安定した家賃収入を得ることができるのが魅力で、満室経営を継続することができればまとまった家賃収入を得ることもできます。税制面でのメリットも多くありますので、土地活用の手法としては最も一般的なものといえるでしょう。
アパート・マンション経営は、初期にまとまったお金を使って建物を建てる必要があります。もし家賃収入が予定を下回ると、投じた資金が回収が困難になることにもつながりかねません。また、賃貸開始後に発生するコストも様々なものがあります。コストをまかなえる家賃収入が得られるかどうか、また、家賃収入を確実に得るためにはどういった住宅を建てれば良いか、といった部分をしっかり固めておくのが成功のカギです。
綿密な事前計画策定・空室対策が重要です。
活用2駐車場経営
工夫次第で「ローリスク・ハイリターン」を実現！！
駐車場経営は設備投資が少なく、手軽に簡単に出来る土地活用の方法です。また、更地にすることも簡単にできるので一時的な土地活用に向いています。
駐車場経営も差別化の時代となっています。「安易な」活用法と受け止められがちですが、工夫次第で収益拡大が可能です。「有人管理によるサービス向上」や「空きスペースの生じる時間を極小化した高効率経営」など、工夫できる要素は意外に多いものです。
初期費用が少なくて済む分、経営効率を高めることで「ローリスク・ハイリターン」を実現できる可能性があるのが「駐車場経営」の特徴です。
活用3オフィスビル・商業ビル経営
オフィスビルで高収益を狙う！！
土地にオフィスビルや店舗、倉庫などを建てて賃貸する方法です。建物を建てて賃貸する、という意味では、アパート・マンション経営と同じです。しかし、事業用物件と居住用物件では、設備や仕様に違いがあり、建築コストや賃料収入、管理費などのランニングコストも違ってきます。一般的に、事業用物件のほうが居住用物件よりコストは高くなり、その分、受け取る賃料も高くなります。
また、貸倉庫の場合は建物の構造が簡易な為、建設費が安くなるといったメリットがあります。なお、家財道具などを保管する「トランクルーム」とする活用方法もあります。
